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绿城温州豪宅热销同时遭遇亿元天价退房

2022年08月10日 蔓菜财经网

绿城温州豪宅热销 同时遭遇亿元天价退房

绿城温州豪宅热销 同时遭遇亿元天价退房 MBAChina   在豪宅热销的同时,全国各地频现金额上亿元的天价退房。

今年4月底,温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日以2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅名噪一时。然而不久后记者发现,鹿城广场有5套已售房源出现在了温州市商品房网上销售管理系统的退购(订)房源委托销售表上,总金额近一亿元。作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场,为何一边热销,一边遭遇大额退房?《每日经济新闻》日前展开了调查。

售价远超周边楼盘

温州江滨大道和车站大道交叉口的一处空旷地带,五六栋超高层的建筑正在施工中,这便是被当地奉为“温州顶级豪宅”的绿城鹿城广场。鹿城广场每平方米销售单价超过4万元,是目前温州市场上最高的。

出人意料的是,这个温州“第一贵”的楼盘所处的地理位置并不是温州市的商业核心,周边的建筑房龄至少在5年以上,附近200米内多是门面狭窄的烟杂店、维修店一类的私人小店。这样的环境与鹿城广场“温州顶级豪宅代表”的身份并不匹配。

那鹿城广场凭什么能卖出温州第一高的价格?销售人员解释说,鹿城广场内将建温州标志性的塔楼,高度达350米,是未来浙江省内的第一高度。它北临瓯江,有着极佳的*江景景观。绿城中国(11.48,0.00,0.00%)的副总经理裘剑平则把鹿城广场的天价归功于它在温州的独一无二。在他看来,正因为产品的“温州无双”,所以绿城的定价并不算高。

但据了解,鹿城广场周边最新的二手房明珠园江景房最高价只有2.7万元/平方米,而鹿城广场30楼以上的房源至少要4万元/平方米,两者价格相差巨大。

据售楼处的介绍,鹿城广场拥有两款豪华大气的景观户型,一款是平层户型,面积超过400平方米,另一款跃层户型的面积达到800多平方米。每套公寓都采用名牌装修,每平方米的装修成本高达10000元。

但上述说法目前还只是绿城方面的宣传,由于鹿城广场样板房要到6月20日才向少数预约客开放,因此楼房的真实情况,外界还不得而知。

谁买了鹿城广场?

虽然绿城认为鹿城广场项目“温州无双”,但单套总价高达2000万以上的产品在温州是否有市场,却一直遭到质疑。

“一手房的售价4万元一平方米,总价高达2000万元以上,以后抛到二手房市场要卖多高的价格啊!”当地一家中介公司的老板如此感叹。#p#分页标题#e#

对鹿城广场市场前景表示怀疑的不仅仅是当地的地产中介人士,甚至连当地的房地产监管部门也对鹿城广场的市场前景表示担忧。温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳说,在绿城刚推出鹿城广场时,她也曾怀疑,这样高端的产品在温州本地是否会有市场。

“至少在我看来,这样的产品是很难出租的。”连鹿城广场的售楼小姐都向记者坦言,鹿城广场的公寓房不适合投资出租。

据介绍,由于面积庞大,总价又高,上述产品很难找得到租客。若作为企业会所出租,又会受到房屋土地用途和物业管理的限制。

那谁在买鹿城广场?

据江滨西路一家房屋中介店的陈姓老板介绍,鹿城广场一带的住宅租金甚至抵不上*利息支出,以租养房不是上策。他认为,投资者不可能买这个房。

据了解,周边的明珠园150多平方米的全装修配置公寓租金价格仅为6000元/月,鹿城广场若按照这个标准出租,必然“得不偿失”。

也有观点认为,购买鹿城广场公寓的主要是当地的实业家,为了规避可能的通胀风险,他们把企业闲置资金投入到了房地产。“温州无双”的鹿城广场因此成为他们的首选。

不过,无论是上述陈姓老板,还是21世纪不动产温州区域旗舰店资深物业顾问叶建都表示,他们近期接待的客户很多,但从未遇到过为“避险”而买房的投资客,当地市场的绝对主力就是自住型客户。

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